A： 不動産を査定する際、現地にて室内（リフォーム状況や設備関係等）や共用部分、周辺環境等を確認・調査した上で、過去の取引事例などを参考にしながら、物件の売れやすさを示す「流通性比率」を掛け合わせてより詳細な売却価格を算出していきます。 この流通性比率とは、その物件の「売りやすい」、「売りにくい」を数値化したものです。...

マンションの売却査定のご依頼を受けて、まず一番に売主様にお願いしているのは「訪問査定」の実施です。

不動産の価格には、いろいろな価格が存在します。 それぞれに、金額や性質が異なります。

1つの手段としては、「一般媒介契約」を選択して、複数の不動産会社へご依頼するという方法があります。

両手仲介は売主買主双方にとってもメリットがある仲介取引をする上で必要な取引方法です。 ただし、同時に「囲い込み」という状態を引き起こすことが可能な取引でもあります。 では、いっそのこと両手仲介を禁止したらどうなるでしょうか。

両手仲介のメリット、デメリットはなんであろうか。

囲い込みとセットで悪者扱いされる両手仲介。まず、結論から申し上げますと「両手仲介」は不動産仲介の取引を受けられるお客様（売主・買主）にとって決して悪い取引方法ではありません。

訪問査定に行くと、売主様から一般媒介と専任媒介のメリット、デメリットを聞かれる機会が多々あります。

「囲い込み」とは売主から売却の依頼を受けた不動産会社が、売却物件を他の不動産会社に取り扱わせないようにする行為のことです。

両手仲介とは、売主から物件の売却を依頼され媒介契約を結んでいる不動産会社が、自社で見つけた買主と売主との売買契約を結ぶことを「両手仲介」と言います。