ハイブリッド型仲介手数料

仲介⼿数料が価格に応じて半額・定額に切り替わる

ハイブリッド型仲介⼿数料

少額物件から⾼額物件まで

すべての売主様がお得になる　新しい仲介⼿数料の仕組みです

少額物件の場合は仲介手数料が半額

高額物件では定額50万円に切り替わる

半額で

18万円お得！

売買価格1,000万円の場合

正規の仲介手数料は36万円

半額で

25.5万円お得！

売買価格1,500万円の場合

正規の仲介手数料は51万円

半額で

48万円お得！

売買価格3,000万円の場合

正規の仲介手数料は96万円

定額50万円で
106万円お得！

売買価格5,000万円の場合

正規の仲介手数料は156万円

定額50万円で
256万円お得！

売買価格10,000万円の場合

正規の仲介手数料は306万円

定額50万円で
556万円お得！

売買価格20,000万円の場合

正規の仲介手数料は606万円

「ハイブリッド型仲介手数料」考案にいたる経緯

これまで、不動産の売買における仲介手数料は、宅地建物取引業法による仲介手数料の上限額「売買価格×3％＋6万円（税別）」が一般的でした。

しかし、高額なタワーマンションの中古物件などが流通しはじめた今、価格に応じて上っていく「率」を採用した仲介手数料の高さに不満をお持ちになる売主様も増えて参りました。

不動産会社にとっては、物件価格が上がったからといって業務内容が増えるわけではありませんので、高額物件の売買はとても効率の良い取引でした。

昨今、特に高額物件においては、大手から中小までの幅広い仲介業者において、商談時に直接仲介手数料の値引き交渉を行うことが一般的になってきたようです。

しかし、中には業者と直接交渉をすることが苦手な売主様も多くおられることと存じます。

当社では、そのような時代のニーズを合わせて、透明性のある新しい仲介手数料を考案することにいたしました。

はじめは、仲介手数料を定額制で一律50万円（税抜）でスタートしたのですが、高額物件の売主様にはお得になりますが、少額物件の売主様にはそこまでお得感がありませんでした。そのうちに、高額物件の売却依頼が増え始めてたのですが、私としては損得勘定だけでなく当社を信じてご相談いただけたすべての売主様に喜んでいただける方法はないかと思い、また手数料を見直すことにしました。

そこで、新たに考えつきましたのが、正規の仲介手数料の「半額」又は「定額50万円」のどちらかお安い方を採用するハイブリッド型の仲介手数料でした。

この仲介手数料であれば、少額物件から高額物件まですべての売主様にお得になりますので、幅広い層の売主様に喜んでいただけると確信しております。

新しい仲介⼿数料への道のり

「あなたの不動産」では、すべての売主様にお喜びいただける新たな仲介手数料の形を創り出しました。

売買価格×3％＋6万円（税別）という従来の仲介手数料を、今の時代のニーズに合った手数料率に作り替えるためには、まずはそれに見合った経営サイズに変える必要がありました。

売主様からの手数料が従来の半分以下になり、しかも囲い込みをしないためには、売主様からの手数料だけ（買主様からの手数料取得にはこだわらない）でも収支が合うようにならなければ無理なのです。

そのため、それまでの社内の固定費や変動費を見直し、さまざまなコストカットやルールの変更など試行錯誤しながら繰り返しおこなった結果、やっと実現可能になりました。

こんなにお得な理由

事務所、店舗の⾒直し

賃料が⾼い代わりに、⾒栄えの良い駅前の広い事務所や店舗などは使⽤するのをやめて、必要最低限でありながら業務に⽀障がなく、快適で清潔な利便性の良い事務所に移りました。

⼈件費の⾒直し

以前までのたくさんの仕事を受けて、たくさんのスタッフで処理していくスタイルを⾒直しました。

必要最低限のスタッフで、それに⾒合った仕事量を、インターネット上のサービスを効率よく利⽤しながら、仕事の質を変えずに経営のバランスを取ることが可能になりました。

また、マンパワーが必要な時には、その都度アウトソーシングで業務のお⼿伝いをしていただいております。

広告宣伝費の⾒直し

⾃社のサイトからだけでも⼗分な仕⼊れの反響を頂けるようになりましたので、物件の仕⼊に必要だったポータルサイトなど物件の仕⼊れなどに必要な広告宣伝費の⾼額な費⽤を必要最低限に抑えることができました。

マンション売買仲介だけに特化

あえてマンションだけに特化することで、物件調査などにかかる時間の短縮や類似データの蓄積が可能になり、業務の効率化が⽣まれます。⾃社の利益を⼆の次にする代わりを効率化でカバーいたします。

仲介⼿数料業界最安値⽔準の⽐較表

売買価格ごとの仲介⼿数料⽐較表です。

お客様の物件価格に合わせて、お得な仲介手数料に切り替わります。
黄色：半額　　緑色：定額50万円

売買(成約)価格	正規の仲介手数料売買価格×3％＋6万円	売買価格3,134万円未満正規の仲介手数料の半額売買価格×1.5％+3万円	売買価格3,134万円以上定額50万円	正規の仲介手数料との差額
1,000万円	360,000円	180,000円	500,000円	▲180,000円
1,500万円	510,000円	255,000円	500,000円	▲255,000円
2,000万円	660,000円	330,000円	500,000円	▲330,000円
2,500万円	810,000円	405,000円	500,000円	▲405,000円
3,000万円	960,000円	480,000円	500,000円	▲480,000円
3,133万円	999,900円	499,950円	500,000円	▲499,950円
3,134万円	1,000,200円	500,100円	500,000円	▲500,200円
5,000万円	1,560,000円	780,000円	500,000円	▲1,060,000円
10,000万円	3,060,000円	1,530,000円	500,000円	▲2,560,000円
15,000万円	4,560,000円	2,280,000円	500,000円	▲4,060,000円
20,000万円	6,060,000円	3,030,000円	500,000円	▲5,560,000円