仲介⼿数料が価格に応じて半額・定額に切り替わる

ハイブリッド型仲介⼿数料

 

少額物件から⾼額物件まで

すべての売主様がお得になる 新しい仲介⼿数料の仕組みです

少額物件の場合は仲介手数料が半額

高額物件では定額50万円に切り替わる

半額で

18万円お得!

売買価格1,000万円の場合

 正規の仲介手数料は36万円

半額で

25.5万円お得!

売買価格1,500万円の場合

正規の仲介手数料は51万円

半額で

48万円お得!

売買価格3,000万円の場合

正規の仲介手数料は96万円


定額50万円で
106万円お得!

売買価格5,000万円の場合

正規の仲介手数料は156万円

定額50万円で
256万円お得!

売買価格10,000万円の場合

正規の仲介手数料は306万円

定額50万円で
556万円お得!

売買価格20,000万円の場合

正規の仲介手数料は606万円



「ハイブリッド型仲介手数料」考案にいたる経緯

これまで、不動産の売買における仲介手数料は、宅地建物取引業法による仲介手数料の上限額「売買価格×3%+6万円(税別)」が一般的でした。

しかし、高額なタワーマンションの中古物件などが流通しはじめた今、価格に応じて上っていく「率」を採用した仲介手数料の高さに不満をお持ちになる売主様も増えて参りました。

不動産会社にとっては、物件価格が上がったからといって業務内容が増えるわけではありませんので、高額物件の売買はとても効率の良い取引でした。

昨今、特に高額物件においては、大手から中小までの幅広い仲介業者において、商談時に直接仲介手数料の値引き交渉を行うことが一般的になってきたようです。

しかし、中には業者と直接交渉をすることが苦手な売主様も多くおられることと存じます。

当社では、そのような時代のニーズを合わせて、透明性のある新しい仲介手数料を考案することにいたしました。

はじめは、仲介手数料を定額制で一律50万円(税抜)でスタートしたのですが、高額物件の売主様にはお得になりますが、少額物件の売主様にはそこまでお得感がありませんでした。そのうちに、高額物件の売却依頼が増え始めてたのですが、私としては損得勘定だけでなく当社を信じてご相談いただけたすべての売主様に喜んでいただける方法はないかと思い、また手数料を見直すことにしました。

そこで、新たに考えつきましたのが、正規の仲介手数料の「半額」又は「定額50万円」のどちらかお安い方を採用するハイブリッド型の仲介手数料でした。

この仲介手数料であれば、少額物件から高額物件まですべての売主様にお得になりますので、幅広い層の売主様に喜んでいただけると確信しております。

新しい仲介⼿数料への道のり

「あなたの不動産」では、すべての売主様にお喜びいただける新たな仲介手数料の形を創り出しました。

売買価格×3%+6万円(税別)という従来の仲介手数料を、今の時代のニーズに合った手数料率に作り替えるためには、まずはそれに見合った経営サイズに変える必要がありました。

 

売主様からの手数料が従来の半分以下になり、しかも囲い込みをしないためには、売主様からの手数料だけ(買主様からの手数料取得にはこだわらない)でも収支が合うようにならなければ無理なのです。

 

そのため、それまでの社内の固定費や変動費を見直し、さまざまなコストカットやルールの変更など試行錯誤しながら繰り返しおこなった結果、やっと実現可能になりました。


こんなにお得な理由

事務所、店舗の⾒直し

賃料が⾼い代わりに、⾒栄えの良い駅前の広い事務所や店舗などは使⽤するのをやめて、必要最低限でありながら業務に⽀障がなく、快適で清潔な利便性の良い事務所に移りました。

⼈件費の⾒直し

以前までのたくさんの仕事を受けて、たくさんのスタッフで処理していくスタイルを⾒直しました。

必要最低限のスタッフで、それに⾒合った仕事量を、インターネット上のサービスを効率よく利⽤しながら、仕事の質を変えずに経営のバランスを取ることが可能になりました。

また、マンパワーが必要な時には、その都度アウトソーシングで業務のお⼿伝いをしていただいております。


広告宣伝費の⾒直し

⾃社のサイトからだけでも⼗分な仕⼊れの反響を頂けるようになりましたので、物件の仕⼊に必要だったポータルサイトなど物件の仕⼊れなどに必要な広告宣伝費の⾼額な費⽤を必要最低限に抑えることができました。

マンション売買仲介だけに特化

あえてマンションだけに特化することで、物件調査などにかかる時間の短縮や類似データの蓄積が可能になり、業務の効率化が⽣まれます。⾃社の利益を⼆の次にする代わりを効率化でカバーいたします。


仲介⼿数料業界最安値⽔準の⽐較表

売買価格ごとの仲介⼿数料⽐較表です。

お客様の物件価格に合わせて、お得な仲介手数料に切り替わります。
黄色:半額  緑色:定額50万円

 

売買(成約)価格 正規の仲介手数料
売買価格×3%+6万円

売買価格3,134万円未満

正規の仲介手数料の半額

売買価格×1.5%+3万円

売買価格3,134万円以上

定額50万円

正規の仲介手数料との差額
 1,000万円  360,000円  180,000円 500,000円  ▲180,000
 1,500万円 510,000円  255,000  500,000円  ▲255,000
 2,000万円  660,000円  330,000  500,000円  ▲330,000
 2,500万円 810,000円 405,000  500,000円  ▲405,000
 3,000万円  960,000円  480,000  500,000円  ▲480,000
 3,133万円  999,900円  499,950  500,000円  ▲499,950
 3,134万円  1,000,200円  500,100  500,000円  ▲500,200
 5,000万円  1,560,000円  780,000  500,000円  ▲1,060,000
 10,000万円  3,060,000円  1,530,000  500,000円  ▲2,560,000
 15,000万円 4,560,000円  2,280,000  500,000円  ▲4,060,000
 20,000万円 6,060,000円  3,030,000  500,000円  ▲5,560,000

※1.このページでいう正規の仲介手数料とは、宅地建物取引業法による仲介手数料の上限額(売買価格×3%+6万円)のことです。

※2.別途消費税が必要です。

※3.ご利用条件がございます。詳しくは直接担当者までお問い合わせください。

売却依頼を受けた物件の販売

売主様から売却依頼を受けましたら、迅速に下記のような営業活動に取り掛かります。

当たり前ですが、営業経費や労力を惜しまず販売のお手伝いをすることをお約束いたします。

手数料の安さがゆえのデメリットを心配される必要は一切ございません。

  1. 大手物件掲載サイト(SUUMO、at home、LIFULL HOME’S、Yahoo!不動産など)
  2. 不動産流通機構(レインズ)への物件登録
  3. 自社のホームページに掲載
  4. 購入見込のお客様へのご紹介
  5. パートナー会社の販売協力
  6. チラシの配布
  7. オープンハウス

安かろう悪かろうではございません!

手数料が安いからと言って、営業経費や労力は一切惜しみません。

我々が利益とする仲介手数料は、成功報酬ですので契約が決まらないことには1円のお金もいただけません。

いくら沢山の売却依頼を受けていたとしても、売らないことにはまったく収入が入ってこない訳です。

ですから、早期に売却することは弊社にとっても一番の望ましいことで、この部分は売主様と利益の共有をしているわけです。

 

囲い込みはいたしません!

短期間で買主様を見つけるためには、自社のお客様だけではなく、同業他社様のお客様にもご検討いただくことが一番の近道です。

そのため弊社では、意図的に自社で見つけた買主様のみで契約を取り付けて、その手数料を確保することを目的とした行為(囲い込み)は一切いたしません。

弊社の目的は、売却依頼を受けた価格で、より早く、よりスムーズに取引を円満に終わらせることです。

そのため、物件情報を囲い込むことなく、パートナー会社や同業他社様の販売協力を積極的にお受けして、とにかく幅広く買主様にリーチできる努力をいたします。

 

多数のポータルサイトに物件掲載

大手ポータルサイトと多数提携しております


所属団体

大手不動産会社ではありませんがご安心ください。

万一の時にお客様が保全を受けられるように公益社団法人不動産保証協会に供託をしております。



新生活応援!無料相談

査定は無料です。まずはお気軽にご相談ください。

お電話でのお問い合わせ 

078-777-3838

お受付は10時30分から18時30分(火曜日、水曜日を除く)

 

 

 

 

 

 

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